Crédito Habitação

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Crédito Auto-Construção

Faça uma simulação temos a solução ideal sem custos associados!

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Perguntas Frequentes

Quais os documentos necessários para pedir um crédito habitação?

Os documentos requeridos podem variar conforme o banco, mas geralmente incluem: documento de identificação, última declaração de IRS e nota de liquidação, declaração de vínculo empregatício, últimos três recibos de vencimento, extratos bancários dos últimos três meses e o Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal. Para trabalhadores independentes, documentação adicional pode ser necessária. Nossa equipa está disponível para auxiliar na organização desses documentos.

Para indivíduos até 30 anos, é possível contratar créditos habitacionais com prazos de até 40 anos. Aqueles que têm até 35 anos podem beneficiar de prazos até 37 anos. Já para clientes com mais de 35 anos, o prazo máximo é de 35 anos. Segundo normativas do Banco de Portugal, em situações com mais de um mutuário, considera-se a idade do mais velho e o prazo não pode exceder os 75 anos de idade desse indivíduo.

Taxa de Juro Fixa: Ideal para quem valoriza segurança e previsibilidade, a taxa fixa garante que as prestações se mantenham inalteradas durante todo o período do empréstimo ou durante um prazo previamente definido. Esta opção assegura que não haverá alterações no valor mensal a pagar, independentemente das flutuações do mercado.

Taxa de Juro Variável: Com esta opção, o valor inicial das prestações pode ser inferior ao da taxa fixa, variando de banco para banco. A prestação mensal ajusta-se ao longo do tempo, baseando-se na Euribor, que pode ser revista a cada 3, 6 ou 12 meses. Conforme o índice varia, o montante da prestação pode aumentar ou diminuir.

Taxa de Juro Mista: Esta modalidade combina estabilidade inicial com flexibilidade futura. No início, fixa-se uma taxa estável durante um período que pode variar entre 2 e 30 anos, dependendo do banco. Após esse tempo, a prestação passa a ser ajustada de acordo com uma taxa variável, indexada à Euribor de 3, 6 ou 12 meses, o que significa que o valor pode subir ou descer com as mudanças do mercado.

O spread representa a margem de lucro do banco sobre o empréstimo, sendo uma percentagem aplicada sobre a taxa de juro.

A Taxa Anual Nominal (TAN) é a taxa de juro aplicada aos empréstimos. Nos empréstimos com taxa de juro variável, consiste na soma da Euribor com o spread. Em empréstimos com taxa fixa, é o valor da taxa fixa acrescido do spread, se houver. Além da taxa de juro, outros custos como comissões, seguros e despesas de escritura também devem ser considerados.

A Euribor (Euro Interbank Offered Rate) é uma taxa que representa a média das taxas de juro a que os bancos se emprestam entre si. É uma taxa variável que se ajusta periodicamente nos contratos de crédito, normalmente a cada três, seis ou doze meses.

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* Custo equivalente a uma chamada para a rede fixa nacional